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监管政策叠加效应日显 楼市分化大别山革命老区行》不断加剧胡桂敏打电话给王育新,
编辑:   时间:2017/12/4 22:32:50

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政策

上海易居研究院近期发布的报告则显示,今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%,自今年3月以来,连续9个月同比下滑。而中国指数研究院、中原地产的监测亦显示,楼市已出现明显分化特征。

上海易居研究院指出,对于部分政策宽松的三四线城市来说,在房企年底冲业绩的压力下,市场热度可能还会持续一段时间。但随着各地坚持“房住不炒”方针,楼市调控政策短期内仍将维持稳定,并且金融环境仍有趋紧趋势,因此不会出现年终翘尾。

信贷和房地产市场调控政策未来预期不会放松,近期机构监测到的楼市交易回暖现象主要体现在成交量上,而非成交价上,且成交区域主要集中在远郊。广州、北京、上海近期都存在同样趋势。张思思分析认为,以上种种迹象表明,未来楼市回调压力还是很大,投资者短期内要非常谨慎。

“今年以来重点核心城市二手房市场经历成交量调整,叠加紧张的信贷环境,二手房价格开始出现松动迹象。”陈慎进一步分析称,这一轮的政策规范对于重点城市二手房的影响在于,一方面可能延长盘整周期,另一方面将抑制价格上涨预大别山革命老区行》期,一、二手房价差有望缩小。

值得注意的是,暨南大学经济与社会研究院副院长张思思向南方日报记胡桂敏打电话给王育新,者表示,11月21日,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。这意味着,接下来国家会加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

面对当前政策和行情趋势,投资怎么办?

就各省市的情况来看,中国指数研究院跟踪监测发现,近期与广东有关的房地产相关政策及重大事件主要是,广州在公租房管理、积分入户都表示将推出新的制度安排;而从11月14日起,深圳市提高了职工提取住房公积金用于租房的额度。11月28日,《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》正式出台,提出根据资金运行情况,参照有关规定,将住房公积金个人住房贷款率85%设为预警临界点,按照预警等级由低到高,分为一级预警、二级预警和三级预警三个等级。当个人住房贷款率、资金净流量两个预警指标同时满足条件,即触发相应预警等级。省住建厅要求,各市住房公积金管理中心要根据预警等级采取

相应管控措施防控风险。

广州中原研究发展部透露,市中心区域不少房源都降价求成交,例如天河北板块的华翰大厦一套两房户型,原放盘价为350万,业主急需要名额买房,降到310万成交。12月一手房也会有不少新货推凯时官网出,部分房企为完成业绩,或轻微下调价格,但预计变化幅度不会太大。12月二手房整体市场预计成交量会延续近期平稳状态,价格或将进一步微幅下调。

展望2018年的房地产行业投资环境,兴业研究所从策略上用了“分化加剧,去芜存菁”八个字来概括。该机构认为,政策核心还是以“稳”为主,“租购并举”长效机制加快推进。因而,2018年销售端限购、限贷的力度不会放松,限售也将作为未来房地产调控的常态★化工具之一;融资端抑制房企过度加杠杆的核心目的不变,政策环境仍较紧。在调控不放松的背景下,“租购并举”长效机制将加快落地。预计2018年商品房销售将进入负增长区间,全年商品房销售面积同比预计收在-8%左右;开发投资增速则受到低库存水平、土地成交量涨价稳、租赁用地供应的正向支撑,有望稳中回落至约3%左右,仍维持正增长。

对此,业内专家分析认为,近期政府在调控政策上追加了包括★延长限卖年限卡位流动性、规范阴阳合同打击取巧行为等在内的一系列有力措★施,未来的政策调控思路仍★将继续围绕“房住不炒”来展开,长效机制的逐层推进也将进一步稳定房价预期。楼市价格微调窗口已经打开,未来投资宜保持谨慎态度。

年底或现价格微调窗口

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